서론 | 제주 주거시장에 번지는 ‘새로운 흐름’
최근 몇 년간 제주도 내 신규 주택 착공 건수가 급감하면서, 2025년을 기점으로 본격적인 공급 공백에 접어들 것이라는 우려가 제기되고 있습니다. 전문가들은 "신규 아파트가 귀해질수록 오히려 지방 주택시장이 반등할 가능성도 있다"고 조심스레 말합니다.
이런 변화의 흐름 속에서 눈길을 끄는 단지가 있습니다. 가격은 합리적이면서도 도심의 인프라와 제주의 자연을 모두 품은 입지. 바로 제주 금호 아테라입니다.
1. 숫자로 읽는 제주 금호 아테라
제주시 화북이동 5568번지 일원에 들어서는 이 단지는 총 360세대로 구성됩니다. 1차 188세대에 이어 2차 172세대까지, 지하 2층부터 지상 26층까지 8개 동 규모로 조성되며, 시공은 금호건설이 맡아 신뢰도를 더합니다.
지역주택조합 사업 방식으로, 토지 확보와 인허가 절차가 모두 마무리된 안정적인 구조입니다. 시행사 마진이 제외되는 구조 덕분에, 유사 입지의 신축 아파트 대비 20~30% 낮은 가격으로 공급될 가능성이 크다는 점은 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.
2. 단지 구성과 세대 설계의 디테일
제주 금호 아테라는 전 세대를 4Bay 판상형으로 설계해 거실과 주방의 맞통풍이 가능한 구조를 구현했습니다. 넓은 드레스룸, 팬트리, 현관 창고가 기본 제공돼 수납 효율에서도 만족감을 선사하죠.
특히 84㎡A/B 타입은 거실 폭이 4.5m에 이르며, 알파룸에는 가변 벽체를 적용해 서재, 놀이방, 홈카페 등으로 자유롭게 변형할 수 있습니다.
테라스 혹은 펜트하우스 타입은 남·동·북 3면을 개방한 구조로, 마치 개인 정원을 품은 루프가든 같은 야외 거실을 실현했습니다. 세컨드하우스로도 손색이 없는 하이엔드 설계에 스마트 IoT, 소음 저감 바닥재, 천연 질감 마감재까지 더해져 ‘처음 갖는 집’ 그 이상의 가치를 지닙니다.
3. 휴양형 커뮤니티와 자연을 담은 조경
실내 커뮤니티는 운동과 휴식, 독서와 가족 활동을 모두 아우르는 구성을 갖추고 있습니다. 피트니스 센터, 실내 골프 연습장, 북카페 라운지, 독서실, 키즈 스테이션 등이 마련되어 있어 나이와 취향을 초월한 공간이 됩니다.
외부 공간은 제주 전통 돌담에서 영감을 받은 ‘바람 정원’, 어린이 놀이터, 자연 데크 산책로로 꾸며져 단지 안에서도 제주의 감성을 온전히 누릴 수 있도록 설계됐습니다.
4. 입지 분석 | 도심과 자연의 균형, 화북이동의 가능성
주소는 화북이동이지만, 실생활 권역은 제주시 핵심인 이도동과 아라동을 모두 아우릅니다. 이마트와 동문시장, 제주대병원, 한마음병원, 종합경기장, 문화예술회관까지 대부분 차량 10분 거리 안에 위치해 도시 인프라의 밀도가 높습니다.
교육 여건 역시 뛰어납니다. 아라초, 탐라중, 제주중앙고 등 초·중·고는 물론 제주대도 10분 내로 접근 가능해 원스톱 학군 프리미엄을 갖췄습니다.
교통도 편리합니다. 연북로, 번영로, 일주도로 등 주요 도로축과의 접점에 있어 제주국제공항과 제주시청, 제주항 모두 10~20분 이내 이동이 가능하죠. 제주 내에서도 이렇게 중심과 가까운 위치는 흔치 않은 장점입니다.
5. 미래를 품은 입지, 동부권 개발 호재
화북이동 일대는 제주시 동부 도심 확장계획의 핵심 축으로 꼽히는 지역입니다. 제2신항만 개발, 삼화지구 확장, 관광 녹지축 재편 등 대형 계획이 예정되어 있으며, 항만과 공항을 연결하는 물류·관광 벨트가 완성되면 제주 금호 아테라는 자연스럽게 그 배후 주거지로 부상할 전망입니다.
이러한 도시계획과 맞물려 ‘도심 속 자연’을 지향하는 주거지로서의 경쟁력도 높아지고 있습니다.
6. 합리적 분양가와 시세 갭 메우기 기대감
제주시 내 브랜드 아파트의 실거래가는 평당 2,200~2,500만 원 선으로 상승세를 보이고 있습니다. 반면 제주 금호 아테라는 지역주택조합 방식 덕분에 같은 입지 대비 2030%가량 저렴한 분양가로 공급될 예정이어서 초기 진입이 훨씬 유리합니다.
2026년부터 본격화될 공급 부족과 동부권 개발 효과가 맞물리면, 입주 이후 2~3년 안에 시세 격차를 줄이는 ‘키 맞추기’ 현상이 충분히 기대됩니다. 실거주와 자산 가치 형성을 동시에 고려하는 수요자라면 지금이 가장 유리한 시점일지도 모릅니다.