1. 서론: 남해안 도시 성장의 신호탄, 광양 신주거지의 부상
올해 광양시는 관광과 복지, 산업 전반에 걸쳐 약 1조 1,456억 원 규모의 재정을 투입하며 도시의 체질 개선에 속도를 내고 있습니다. 특히 중마동과 마동 일대에서는 도로 인프라 정비와 도시재생, 수변공간 개발이 빠르게 추진되면서 ‘남해안 신흥 주거벨트’로의 입지를 공고히 다지고 있습니다.

전라남도 전역에서 신규 공급이 줄어드는 상황 속에서도 새 아파트에 대한 수요는 오히려 더 집중되고 있고, 이런 흐름 속에서 더샵 광양레이크센텀은 합리적인 가격과 자연 친화 입지를 앞세워 눈에 띄는 존재감을 발휘하고 있습니다.

2. 사업 개요 및 단지 구조의 특징
광양시 마동 348-4번지에 조성되는 이 단지는 대지 면적 약 44,500㎡, 연면적 17만9천㎡ 규모로 계획되었습니다. 건폐율 14.71%, 용적률 247.62%를 바탕으로 자연과의 조화를 중시한 단지 설계가 돋보이며, 지하 3층부터 지상 29층까지 총 9개 동, 925세대가 입주할 예정입니다.

가구당 1.5대의 넉넉한 주차 공간과 함께 1,600㎡ 이상의 근린생활시설이 단지 내 배치되어, 입주민은 대부분의 생활 편의를 단지 안에서 해결할 수 있습니다. 2차 공급으로 선보이는 115㎡형의 최고가는 약 6억 원대, 주력인 84㎡ 타입은 3억 중후반 수준으로 책정되었으며, 중도금 무이자 혜택으로 실수요자의 부담을 덜었습니다.

3. 내부 구조와 주거 특화 설계
84㎡ 타입이 전체 물량의 77% 이상을 차지하여 환금성과 실수요 만족도를 높이고 있습니다. 84A·B·C는 4Bay 판상형으로 설계돼 맞통풍이 뛰어나며, 알파룸을 활용해 서재나 미디어룸으로 활용할 수 있는 공간적 여유를 제공합니다. ㄷ자형 주방 구조와 함께 배치된 창호 시스템은 사계절 내내 쾌적한 실내 환경을 유지하게 해줍니다.

84D는 2Bay 타워형으로, 거실과 주방, 다이닝 공간이 일체화된 LDK 구조를 통해 개방감을 강조했습니다. 115㎡ 이상의 평형에서는 테라스형 설계와 대형 드레스룸이 적용되어 프리미엄 주거 수요에 부합하는 차별화를 선보입니다. 전 세대에는 청정 환기 시스템, 13인치 스마트 패널, 얼굴 인식 도어 시스템, 지능형 CCTV 분석 기능까지 탑재되어 공기 질과 보안 모두에 신경 썼습니다.

특히, 자동 엘리베이터 호출이나 차량 위치 안내 서비스는 출퇴근 시간을 효율적으로 바꿔주며, 사우나·헬스장·스크린 골프 등 고급 커뮤니티는 하루의 피로를 달래는 힐링 공간 역할을 톡톡히 해냅니다.

4. 입지 조건과 교통·생활 인프라
단지는 후면에 가야산, 전면에 마동호와 생태공원이 위치한 배산임수 입지에 자리합니다. 남향 중심 배치와 최대 148m에 달하는 동 간 거리 확보로 탁월한 채광과 조망이 가능하며, 지상 차량 동선을 최소화한 안전 설계로 놀이 공간, 가든, 물놀이터 등이 안전하게 조성됩니다.

이순신대교, 중마로, 중앙로, 동광양IC, 그리고 주요 지방도로가 10분 내외로 연결되어 교통 접근성이 뛰어나며, 광양제철소·광양항·국가산단·율촌산단 등 대규모 산업단지와의 인접성으로 직주근접의 장점을 극대화합니다.

또한, 광양창의예술고를 포함한 초·중·고가 도보권 내에 위치해 교육 접근성도 우수하고, 대형마트·커뮤니티센터·공공도서관 등 생활 인프라도 단지 인근에 고루 갖춰져 있습니다.

5. 미래를 여는 개발 호재
광양시는 약 180억 원의 예산을 투입해 ‘이순신대교 해변관광 테마거리’ 조성에 착수했습니다. 선샤인브릿지, 판옥선 전망대, 달빛카페촌 등은 2026년 준공을 목표로 하며, 무지개다리와 해오름육교까지 더해 해양문화 관광 클러스터의 중심으로 탈바꿈하고 있습니다.

포스코 역시 광양 지역 내 이차전지 소재와 수소 관련 산업에 약 4.4조 원을 투자하며, 9,000여 명의 고용 창출을 목표로 하고 있어 산업적 활력도 더해지고 있습니다. 여기에 남해안 KTX 연결이 가시화되면 여수, 순천, 광양을 아우르는 광역 생활권으로 통합되며 시세 상승의 촉매제가 될 것입니다.

6. 분양가치 및 향후 수익성
더샵 광양레이크센텀은 분양가상한제가 적용되지 않는 지역에 위치해 전매 제한 없이 분양권 거래가 가능하다는 장점을 갖고 있습니다. 호수 조망이라는 희소성과 대규모 산업단지 배후 수요, 해양관광특구의 확장성까지 더해져 중장기적으로 안정적인 수익 기대감을 높이고 있습니다.

특히 2025년 이후 공급이 급감할 것으로 예상되는 시장 상황에서, 신축 아파트의 희소성이 자연스러운 가격 방어막이 될 것으로 보입니다. 현재 광양시 내 준공 10년 이하의 중대형 아파트는 평균 매매가가 4억 후반대를 기록하고 있어, 더샵 광양레이크센텀의 경쟁력 있는 분양가는 추후 시세 상승 가능성을 뒷받침하는 요소로 평가받고 있습니다.