1. 서론 | 동남권 주거 판도 바꾸는 원주의 열기
최근 원주 부동산 시장은 혁신도시의 완성과 기업도시 활성화가 맞물리면서 주택 수요가 공급을 앞질러가는 추세입니다. 특히 2025년 전국 아파트 분양 예정 물량이 20년 만에 최저치를 기록할 것으로 보이면서, ‘신축 아파트’에 대한 관심이 지방 중심 도시까지 확산되고 있죠.
이러한 시장 환경 속에서 등장한 원주 동문 디 이스트는 서울과 인접한 강원도 관문이라는 프리미엄 입지까지 더해져 주거 가치의 새로운 기준을 제시하고 있습니다.
2. 사업 개요 및 단지 경쟁력
강원도 원주시 관설동 1298번지에 들어서는 이 단지는 총 대지면적 약 4만 3,275㎡, 연면적 14만 6천㎡ 이상의 스케일을 자랑합니다. 건폐율은 23.57%, 용적률은 228.49%로 설계돼 여유로운 녹지 공간과 단지 내 간격을 확보했고, 지하 2층에서 지상 15층까지 총 11개 동, 873세대 규모로 조성됩니다.
세대당 1.4대 꼴인 총 1,227면의 주차 공간이 마련되어 있고, 지상은 차량이 없는 보행 중심 동선으로 설계돼 안전성과 쾌적함이 돋보입니다. 커뮤니티 시설과 연결된 상가와 근린생활 공간은 입주민의 일상을 더욱 밀도 있게 만들어줍니다.
외벽에는 고성능 로이 이중창을, 내부에는 미세먼지 센서 연동 환기 시스템을 도입해 계절과 날씨에 구애받지 않는 쾌적한 실내환경을 구현했습니다.
3. 세대 구성 및 특화된 내부 설계
전용면적은 80㎡, 84㎡A·B, 115㎡ 등 총 네 가지 타입으로 구성되며, 대표 평면인 84㎡는 4Bay 판상형으로 설계돼 채광과 통풍을 극대화했습니다. 확장형 기준으로는 복도 팬트리, 발코니 선반, 전기오븐 등이 기본 제공되어 동선과 수납이 모두 효율적입니다.
84㎡B는 주방과 거실이 아일랜드 구조로 분리되어 공간의 리듬을 조절하고, 보조 주방과 식당 공간이 자연스럽게 연결돼 다양한 라이프스타일을 수용합니다. 115㎡ 타입은 5.4m에 달하는 광폭 거실과 넉넉한 침실 4개, 고급스러운 드레스룸, 대형 현관 창고, 엔지니어드 스톤 마감으로 실내 품격을 한층 높였습니다.
공통으로는 삼성 IoT 기반 홈 네트워크, 지문인식 도어록, 스마트 소등과 가스차단, 차량 위치 확인, 주차 유도 시스템까지 갖추며 기술과 편의성을 함께 갖췄습니다.
4. 입지·교통·교육·주변환경까지 하나로
단지 바로 앞에는 원주천 수변공원이, 뒤편에는 봉화산이 위치해 도시와 자연이 어우러진 배산임수 입지를 완성합니다. 2025년 개통 예정인 관설 하이패스 IC와 동부순환도로가 원주 내 주요 거점인 혁신도시와 기업도시 접근성을 크게 개선할 예정입니다.
2027년 영동고속도로 부론 IC까지 완공되면 수도권 접근성 또한 획기적으로 향상될 것으로 기대되며, 관설초, 단계중, 치악고가 반경 1km 이내에 위치해 자녀의 도보 통학이 가능한 것도 장점입니다.
단지 내에는 국공립 어린이집, 돌봄센터, 작은 도서관, 실내 골프 연습장, 피트니스센터, 사우나, 세탁실 등 실생활에 밀접한 커뮤니티 시설이 두루 갖춰져 있어 편의성과 여가를 모두 충족시킵니다.
5. 개발 호재와 미래 성장 가능성
수서~광주 복선전철이 향후 여주와 원주까지 연장되면 서울 수서역에서 원주역까지 40분대 진입이 가능해질 것으로 보입니다. 여기에 동남권 고속도로 인터체인지 구축, 혁신도시 2단계 공공기관 추가 이전 등이 논의되고 있어 배후 수요는 더욱 견고해질 전망입니다.
원주 남부에 조성된 산업벨트는 제조 및 물류 중심 기업들의 집적지로, 직주근접 수요가 뚜렷하고, 바이오 및 의료기기 특화 단지의 확장 역시 고급 수요 유입의 배경이 되고 있습니다.
원주 동문 디 이스트는 분양가 상한제가 적용되지 않아 초기 가격 설정의 유연성이 크고, 추후 시세차익 기대감도 함께 키워가고 있습니다.
6. 결론 | 신흥 주거 중심지, 새로운 기준을 제시하다
새 아파트가 귀한 시기, 교통 인프라와 산업 기반, 생활 편의시설의 동시 확장은 지역 가치 상승의 핵심 요인이 됩니다. 원주 동문 디 이스트는 희소성 높은 평면 구성, 탄탄한 학군, 수도권과 연결되는 교통 여건을 동시에 갖춘 ‘실거주 + 자산가치’형 단지로 평가받고 있습니다.
공공기관 이전 및 광역 철도망 구축이 가시화되면 서울과의 거리감이 좁혀지며 가격 메리트 역시 부각될 것으로 예상됩니다.
도심 속 자연이 흐르고, 스마트한 시스템이 삶의 효율을 높이는 공간. 당신의 일상에 가치 있는 전환점을 마련할 곳이 있다면, 바로 이곳 원주 동문 디 이스트입니다.