금정역 개성로니엘

1. 서론｜공급 공백과 교통 호재의 교차점, 군포·금정
기준금리 정점을 지나며 수도권 부동산 시장은 다시금 회복 흐름을 보이고 있습니다. 그러나 공급 측면에서는 착공과 인허가 물량이 급감하며 ‘공급 한파’가 여전히 이어지고 있죠. 전문가들 역시 향후 몇 년간 서울과 수도권 핵심지의 주택 가격이 다시 반등할 가능성이 높다고 전망하고 있습니다.

군포시는 이런 공백의 수혜지로 주목받고 있습니다. 특히 GTX-C 노선과 복합환승센터 개발이라는 두 가지 굵직한 교통 호재가 맞물리며 주거 가치가 가파르게 상승하고 있습니다. 이 가운데 금정역 개성로니엘은 금정역 생활권의 중심에서 새 아파트의 희소성을 품은 기대주로 부상하고 있습니다.

 

2. 사업 개요｜주거·업무·상업이 융합된 복합 공간
금정역 개성로니엘은 군포 금정동 도심에 지하 5층~지상 23층 규모로 들어설 주거 복합단지입니다. 총 80세대의 아파트와 163실의 오피스텔로 구성되며, 대로변에 맞닿은 1층에는 다양한 근린생활시설이, 2층에는 입주민 전용 라운지와 스마트워크 부스, 카페 공간이 마련됩니다.

전용 72㎡와 81㎡의 아파트 타입은 전용률 70%를 넘어설 정도로 실사용 면적이 넉넉하며, 맞통풍 설계와 넓은 거실 구조를 통해 시원한 체감 동선을 확보했습니다. 여기에 디지털 제어 시스템이 전 세대에 적용돼 주거 환경의 스마트화도 이뤄졌죠. 오피스텔은 소형부터 중형까지 4가지 타입으로, 다양한 라이프스타일을 충족시키는 유연한 평면 구성이 장점입니다.

 

3. 공간 구성과 평면 설계 포인트
아파트 72㎡ 타입은 일체형 주방과 거실, 양창 구조를 통해 쾌적한 환기와 개방감을 확보했으며, 81㎡ 타입은 드레스룸과 복도형 팬트리를 활용해 수납력을 강화했습니다. 오피스텔 84㎡C는 독립 세탁존과 ㄱ자 주방, 대형 팬트리로 실용성을 높였고, 84㎡D는 3베이 구조를 기반으로 프라이버시가 철저히 분리된 침실 배치를 갖췄습니다.

금정역 개성로니엘은 모든 타입에서 발코니 확장 시 최대 8평가량의 추가 공간이 확보되어 실사용 면적이 더욱 넓어지며, 천장형 시스템 에어컨과 전동 빨래 건조대, 식기세척기 등이 유상 옵션으로 제공되어 프리미엄 라이프를 완성합니다. 무몰딩 도어와 간접조명을 활용한 감각적인 인테리어는 일상에 품격을 더하죠.

 

4. 입지와 교통, 생활 편의성
도보 4분 거리의 금정역은 1호선과 4호선이 교차하는 환승역이며, GTX-C 노선이 개통되면 삼성역까지 단 11분, 수도권 남북을 직결하는 초광역 네트워크의 중심으로 거듭날 예정입니다. 월곶판교선과 인덕원-수원 복선전철도 예정돼 있어 수도권 내 다핵도시 간 연결성이 극대화될 것입니다.

단지 인근에는 홈플러스, 롯데아울렛, 산본로데오 등 상업 중심지가 집약되어 있고, 반월호수와 산본천, 백운공원이 조성돼 있어 도심 속에서도 자연 친화적 생활이 가능합니다. 교육 면에서도 금정초, 군포중, 군포고 등 도보 통학이 가능하며, 평촌과 산본 학원가도 인접해 학령기 자녀를 둔 가정에 매력적인 입지를 자랑합니다.

 

5. 성장 시나리오와 개발 기대감
금정역 개성로니엘의 핵심적인 미래 가치는 도심 속 교통과 개발이 동시에 진척된다는 데 있습니다. 복합환승센터 개발과 유한양행 부지 복합 개발, 산본천 복개 계획, 인접한 안양업무타운 준공(2024년 예정) 등으로 생활, 비즈니스, 문화 기능이 강화되고 있죠.

시는 금정역을 중심으로 연 1,200만 명 이상의 유동 인구가 머무는 ‘미니 CBD’로 탈바꿈시키겠다는 청사진을 제시했고, GTX 개통과 함께 역세권 일대는 용적률 상향, 생활형 스마트거리 조성 등 도시 정비가 본격화될 예정입니다.

 

6. 미래가치와 시세 전망
현재 인근 과천 신축 아파트는 16억 원대, 산본신도시 주요 단지 역시 12억 원 선의 매매가를 형성하고 있는 반면, 금정역 개성로니엘의 초기 분양가는 이들의 절반 수준에 불과합니다. 공급이 희소한 가운데, GTX와 복합환승센터가 본격화되면 향후 시세는 크게 재편될 가능성이 높습니다.

실제로 최근 임의공급 2차 모집에서 잔여 물량에 단기간 신청이 몰렸으며, 전문가들은 이 단지가 향후 ‘11분 삼성역 생활권’을 대표하는 중추로 자리잡을 것이라고 내다보고 있습니다. 이와 같은 흐름 속에서 금정역 개성로니엘은 ‘지금은 저평가, 미래는 고평가’라는 공식이 어울리는 대표적 기회 단지로 손꼽힙니다.